Etapas del Proyecto Arquitectura: Proyecto

Una vez que la propuesta arquitectónica está definida, se tiene clara su factibilidad y se evalúa en su totalidad la fase de anteproyecto, es momento de pasar a la etapa del proyecto arquitectónico.

Aquí todas las especialidades y disciplinas se desarrollan a profundidad y con un gran nivel de detalle.

Para dar inicio a esta etapa es necesario que esté aprobado el anteproyecto por cada una de las partes interesadas.

A partir de allí se estructura el proyecto en diferentes componentes y especialidades.

Estos suelen ser los elementos más comunes que constituyen esta etapa.

Memoria descriptiva

Expone con precisión cada uno de los criterios que dieron pie a la solución arquitectónica propuesta.

Entre los más generales destacan los fundamentos urbanísticos, contextuales, históricos, temporales, y todos aquellos que sirven para definir el punto de partida del proyecto.

También es necesario profundizar en aspectos como:

  • Zonificación.
  • Características del suelo.
  • Detalles del emplazamiento.
  • Sistemas constructivos a implementar.
  • Especialidades que intervienen.
  • Fundamentos presupuestarios.
  • Características y dimensiones de las áreas y recintos.
  • Detalles de materiales.

La memoria del proyecto funciona como una especie de resumen de los criterios y definiciones claves para entender su alcance.

Por ello, se debe incluir cada uno de los aspectos que lo conforman y los fundamentos que lo respaldan.

Proyecto arquitectónico

El proyecto de arquitectura es la espina dorsal de lo que se pretende construir. Su diseño y detalles definen lo que el cliente o usuario final requiere.

Por tanto, todas las especialidades deben trabajar en torno a lo que dicta dicho proyecto para lograr los resultados esperados.

De este componente se obtiene una vista clara de lo que se va a hacer en sitio.

También sirve como guía para que los propios constructores lleguen al producto final. Para ello, el proyecto de arquitectura debe incluir una planimetría bien desarrollada que de pie a los planos constructivos a través de la siguiente documentación:

Ubicación

Es un plano donde se puede localizar el predio en el que se quiere construir dentro de una zona urbana. Aquí suelen visualizarse las distancias que hay desde el terreno hasta las vías de acceso principales.

Emplazamiento

Muestra la ubicación propia de la vivienda o edificación dentro del predio.

Por tanto, se detallan sus linderos y la manera en que la construcción se integra con su entorno. En el emplazamiento se contempla la topografía, los accesos, las vistas, el paisaje, la orientación solar, entre otros elementos.

Planos de planta

Aquí se muestra con detalle las áreas, niveles, estancias y recintos que conforman el proyecto visto desde arriba. Estos planos deben estar acotados y referenciados con precisión mediante ejes.

De este modo, las otras especialidades pueden utilizarlos como apoyo para efectuar sus trabajos.

Elevaciones

Representan un conjunto de vistas de fácil apreciación.

Muestran la altura de la edificación y sus niveles, los cerramientos, las pendientes de los techos, etc.

Sirven para observar detalles de la fachada por sus cuatro costados: norte, sur, este y oeste. Las elevaciones también van acotadas y referenciadas por ejes.

Secciones y cortes

Son planos de referencia que sirven para identificar elementos internos de las elevaciones.

Por ejemplo, los espesores de losa, la altura entre vanos, los niveles de los cielos rasos, etc.

Se deben incluir cortes transversales y longitudinales en áreas específicas de la edificación con el objetivo de obtener detalles claves.

Detalles técnicos

En el proyecto de arquitectura es necesario contar con las especificaciones técnicas de varios elementos. Entre ellos:

Materiales

Se debe detallar los tipos de materiales a utilizar. Es decir, sus características, dimensiones, cantidades, terminaciones y modos de implementación.

Envolvente térmica

Aquí se describe el comportamiento de los cerramientos ante las altas o bajas temperaturas.

Dicho comportamiento de la envolvente térmica depende de las propiedades de los materiales que la componen.

Protección contra el fuego

Se debe detallar la capacidad de los elementos constructivos y materiales de resistir un incendio.

 Tales componentes deben cumplir con unas exigencias mínimas de resistencia. De este modo, garantizan que los habitantes puedan salir antes de que las estructuras cedan.

Mano de obra

En este apartado se especifican las técnicas y metodologías a implementar en las actividades. También debe haber detalles sobre las herramientas a utilizar y la manera en la que se ejecutará el trabajo para evitar desperfectos.

Detalles constructivos

Estos se especifican por medio de planos y tablas.

Incluyen todos los elementos que requieren de información precisa y detallada para que no quede duda al especialista de cómo se debe realizar.

Entre los planos indispensables se encuentran:

  • Planos de infraestructura (detalles de fundaciones).
  • Planos de superestructura (sobrecimientos).
  • Detalles de elementos especiales (vigas, columnas, muros, losas, etc).
  • Planos de armadura de acero (enfierramiento).
  • Detalles constructivos de escaleras.
  • Especificaciones de puertas y ventanas.
  • Detalles de pavimentación.
  • Especificaciones de cubiertas.
  • Otros detalles constructivos.

Memorias de las diferentes disciplinas

En este apartado se resaltan los fundamentos y alcances de las especialidades involucradas en el desarrollo del proyecto. En la mayoría de los casos son elaborados por profesionales especialistas en cada área.

Estas son algunas de las disciplinas que deben desarrollarse a profundidad en esta fase:

Suelos

El estudio de suelos se desarrolla al nivel de detalle que requiera el proyecto. En proyectos sencillos se hacen análisis básicos de los estratos para corroborar la capacidad de soporte relacionando los ensayos con tablas estandarizadas.

En obras de gran envergadura, los estudios los debe realizar un especialista en mecánica de suelos.

Topografía

Los detalles topográficos son imprescindibles para situar puntos, guías y referencias sobre el terreno (poligonales, ejes, niveles, etc).

En proyectos que exigen gran nivel de detalle, puede requerir del uso de equipos avanzados.

Cálculo estructural

La memoria de cálculo es necesaria para determinar el comportamiento de la estructura ante los esfuerzos a los que será sometida.

A partir de ello, se diseñan los elementos que le darán la capacidad de soporte a la edificación y el sistema estructural a implementar.

Instalaciones eléctricas

Aquí se detalla los estudios de carga según la demanda de energía correspondiente de la edificación.

Adicionalmente, se plantea el diseño de la distribución eléctrica, desde la acometida hasta los recintos o áreas que requieran de alimentación eléctrica.

Instalaciones sanitarias

Comprende todos los detalles referentes a la distribución de agua potable, recolección, aguas servidas y de lluvia.

El diseño de la red se realiza en función de las normativas sanitarias.

Instalaciones de gas

Representa la distribución del sistema de gas presurizado hasta los puntos correspondientes dentro de la edificación.

Proyectos adicionales

Existe otro conjunto de proyectos que pueden incorporarse dependiendo de la complejidad del diseño arquitectónico.

A pesar de que algunas de las especialidades no son tan comunes, muchas son relevantes para el desarrollo del proyecto. Entre ellos se encuentran:

  •  
  • Acústica.
  • Control de riesgos.
  • Sistema contra incendios.
  • Climatización.
  • Sistemas de respaldo (plantas eléctricas u otros).

Estos son la mayoría de los puntos que se abordan en la fase de proyecto de arquitectura.

Sin embargo, hay que tener en cuenta que cada proyecto es diferente, por lo que todo dependerá de lo que se haya planteado en las primeras etapas.

 

 

Steel Framing
Gabriela Maidana

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