Proyecto de arquitectura en sistema Steel framing a elección del cliente, de acuerdo con el catálogo de modelos disponibles.
Plazo de obra: Posterior a la aprobación municipal y contando con su número de expediente, se estipula un plazo de obra de 6 a 8 meses aproximadamente dependiendo del modelo.
Si el comprador optase por diferentes calidades a las contempladas en el presente documento, estas se cotizarán adicionalmente por separado.
Trabajos Preliminares
– Provisión de un volquete mensual para limpieza de obra durante la duración de la ejecución.
– Carteles y cercos de obra, obrador y provisión de baños químicos, NO se incluyen en el valor, pudiendo ser estos cotizados adicionalmente de acuerdo a cada proyecto, caso contrario deberán ser provistos por el cliente.
– No se incluye la gestión para la solicitud de servicios públicos de abastecimiento como electricidad, gas, agua corriente, telefonía, etc. Los cuales corren por cuenta del cliente.
Preparación del Terreno
– Estudio de suelos a cargo de profesional competente.
– Incluye toma de muestras en el terreno, posterior análisis en laboratorio e informe final.
– Replanteo de obra.
– Desmonte, nivelación y relleno con tosca hasta espesores de 20cm, en el área definida para la implantación de la platea, mas 50m2 adicionales para el sector de los accesos vehiculares y/o peatonales.
NO se incluyen demoliciones ni retiro de escombros de estructuras existentes en el terreno.
Platea de Hormigón
– Platea de hormigón armado de 12 cm de espesor y vigas de encadenado, según proyecto.
– Pavimento de hormigón armado con terminación en cemento raspinado o alisado de hasta 50m2.
– Alquiler del equipo de bombeo para hormigón.
Estructura en Steel Framing
– Muros exteriores en estructura portante de Steel framing. Aislación termo-acústica en lana de vidrio de 50mm. Emplacados en su cara exterior con panel rigidizador de OSB, placas de poliestireno expandido de alta densidad (EIFS), base coat sobre malla de fibra de vidrio y terminación en revestimiento plástico texturado. Se podrá optar, con costo adicional, revestimiento en paneles Siding o placas símil piedra.
– Muros interiores en estructura portante de Steel framing. Con aislación termo-acústica en lana de vidrio de 50mm. revestimiento en placas de yeso estándar con junta tomada en ambas caras.
– Cielorrasos suspendidos para interiores en placa de yeso con junta tomada y terminación en pintura al látex blanco.
– Cielorrasos suspendidos para sectores semicubiertos en madera machimbrada de eucalipto.
– Entrepisos (si corresponde) en estructura principal de Steel frame. aislación termo-acústica en lana de vidrio de 50mm y emplacado superior con paneles de OSB.
– Cubierta inclinada en estructura principal de Steel framing, aislación hidrófuga. Aislación termo-acústica en lana de vidrio de 50mm. terminación en chapa de cinc C25 galvanizada.
– Incluye zinguerias y canaletas necesarias. – Refuerzos estructurales, anclajes y demás componentes de la estructura portante.
– Escaleras (si corresponde) estructura principal en Steel framing.
Todas las estructuras están previamente calculadas y verificadas por ingeniero especialista.
Trabajos de albañileria
– Contrapisos alivianados con perlas de EPS
– Carpetas niveladoras de concreto con tratamiento hidrófugo.
– Excavación y armado de nicho para tanque cisterna y colocacion del tanque.
– Armado de parrillas en mampostería. (No incluye frente de chapa ni accesorios)
Terminaciones exteriores
– Aplicación de molduras decorativas en cornisas y marcos de aberturas, según corresponda en cada proyecto.
– Terminación exterior en revestimiento plástico texturado simil “Tarquini” en color a elección según cartilla provista por BURO.
Instalaciones
Sanitaria
– Cañerías de distribución interna de agua fría y caliente en termofusión con sus correspondientes llaves de paso. (No incluye perforación de agua)
– Armado de colector para conexión desde tanque cisterna y equipo de bombeo.
– Provisión e instalación de termotanque a gas o eléctrico según corresponda.
– Cañerías para desagües cloacales y pluviales. (No incluye la conexión a la red colectora o pozo ciego, como así tampoco cámara séptica, biodigestores ni ningún otro artefacto no mencionado)
Gas
– Cañería y picos desde gabinete o nicho existente hasta cocina y termotanque.
– Aprobación de la instalación por gasista matriculado
Electricidad
– Cañería para instalación eléctrica, cableado, armado de bastidores y tablero principal para: Bocas de iluminación, tomacorrientes, bocas de TV y red, timbre, aires acondicionados y equipos de bombeo (No se incluyen los artefactos de iluminación)
Aires acondicionados
– Preinstalación de aires de hasta 4500 frigorías – incluye cañería de cobre, tomacorrientes con circuito independiente, desagüe hasta pluvial y caja de preinstalación de aires acondicionados. (No incluye instalación ni provisión de equipos) (Las unidades exteriores de Planta baja se considerarán colocadas sobre piso, mientras que las de Planta alta sobre la cubierta)
Puertas
– Puertas interiores Oblak Practika Lisa Blanca Marco Madera 80-10 Oblak.
– Puerta principal tipo “Puerta Y Media” Pavir Vidrio Seguridad 3+3 Imperia
– Puertas para exterior Oblak Chapa Inyectada 3767 Vidriada Base Grafito 80
Ventanas
– Ventanas de aluminio línea Modena, con doble vidrio hermético (DVH).
Color blanco o negro. (No incluyen mosquiteros. Los mismos podrán adicionarse abonando la diferencia)
De acuerdo a las condiciones generales anteriormente descriptas,
Se consideran las siguientes especificaciones a contemplar según cada ambiente:
Estar - Comedor
– Piso en revestimiento cerámicos línea Allpa de cerámicas Alberdi: Denver, Dakota, Ibérica, Iruya, Alpes o Benfica.
– Zócalos cerámicos
– Muros interiores y cielorrasos suspendidos pintados en Látex blanco mate.
Cocina - Lavadero
– Piso en revestimiento cerámicos línea Allpa de cerámicas Alberdi: Arcadía, Arrayan, Catalunya.
– Zócalos cerámicos
– Muros interiores y cielorrasos suspendidos pintados en Látex blanco mate.
Baños
– Piso y paredes en revestimiento cerámicos línea Allpa de cerámicas Alberdi: California, Catalunya, Mapuche. Hasta una altura de 2,50mts. Incluye armado de ducha.
– Muros interiores y cielorrasos suspendidos en placa de yeso antihumedad.
– Provisión y colocacion de inodoro y bidet línea Roca Mónaco.
– Provisión de grifería para ducha y bidet Línea FV Arizona.
(No incluye Vanitory ni su grifería, así como mampara para ducha ni ningún artefacto no detallado)
Dormitorios
– Piso en revestimiento cerámicos línea Allpa de cerámicas Alberdi: Denver, Dakota, Ibérica, Iruya, Alpes o Benfica.
– Zócalos cerámicos
– Muros interiores y cielorrasos suspendidos pintados en Látex blanco mate.
(No incluye frente ni interior para placard)
Dormitorios
– Piso en revestimiento cerámicos línea Allpa de cerámicas Alberdi: Denver, Dakota, Ibérica, Iruya, Alpes o Benfica.
– Zócalos cerámicos
– Muros interiores y cielorrasos suspendidos pintados en Látex blanco mate.
(No incluye frente ni interior para placard)
Hall de acceso
– Piso en revestimiento cerámicos hasta línea Allpa de cerámicas Alberdi: Denver, Dakota, Ibérica, Iruya, Alpes o Benfica.
– Cielorrasos suspendidos en madera machimbrada.
– Puerta de ingreso principal modelo PAVIR IMPERIA o similar.
Galería - Quincho
– Piso en revestimiento cerámicos línea Allpa de cerámicas Alberdi: Línea Pórfido o Rapel.
– Zócalos cerámicos
– Cielorrasos suspendidos en madera machimbrada de eucalipto.
– Parrilla en mampostería
(No incluye accesorios ni frente de chapa)
Entrada Peatonal y Vehicular
– Solado de hormigón armado con terminación rayado o alisado hasta una superficie de 50m2.
Garantía
Se establece una garantía sobre el trabajo realizado de 1 (un) año para terminaciones, y 10 (diez) años para estructura.
Además de las garantías que pueda llegar a ofrecer cada proveedor de forma individual por sus productos.
Personal y Seguros
El personal y la obra están asegurados de la siguiente manera
– Seguro de accidentes personales (cobertura de hasta $5.500.000 con compañía de primera línea)
– Seguro de caución a favor del titular de la casa. (cobertura equivalente al valor de anticipo con compañía de primera línea)
– Seguro de terceros completo para vehículos intervinientes.
– Seguro de responsabilidad civil por la obra y terceros que se encuentren en ellos (cobertura de hasta $3.000.000 con compañía de primera línea)
Observaciones
Mediando acuerdo entre las partes, los materiales y/o equipamientos que pudieran faltar en el mercado al momento de su adquisición o contratación, podrán ser sustituidos por otro de calidad y funcionalidad equivalente, pudiendo estos ser modificados por razones de proyecto.
No incluye
– Pago de tasas municipales.
– Certificado DCI de traspaso a tarifa residencial.
– Tramitación de solicitud de servicios públicos.
– Pilar de luz. (Se puede incluir como adicional)
– Baños químicos.
– Cartel, cerco de obra y obrador (Se cotizarán según proyecto)
– Perforación de agua
– Pozo ciego, Cámara séptica, Biodigestor ni conexión a la cloaca.
– Banquinas bajo mesadas.
– Refuerzos, modificaciones o demoliciones de estructuras existentes.
– Equipos de aire acondicionado y su colocación (Solo se cotiza pre-instalación)
– Losa radiante (Se puede incluir como adicional
– Se contemplará el contrapiso alivianado donde corresponda)
– Revestimiento exterior en Siding o placas símil piedra (Se puede incluir como adicional)
– Provisión e instalación de artefactos de iluminación.
– Muebles, artefactos ni electrodomésticos de cocina.
– Mesadas, bachas ni griferías para cocina, lavadero y quincho.
– Revestimiento cerámico en paredes de cocina, lavadero y quincho.
– Piscinas.
– Vanitory para baños ni su grifería. (Se puede incluir como adicional)
– Mamparas de baño.
– Picaportes.
– Artefactos sanitarios que no estén expresamente detallados en la propuesta.
– Frentes ni accesorios de parrilla.
– Ningún tipo de instalación complementaria no detallada en la propuesta.
– Muros o cercos medianeros definitivos.
– Pérgolas metálicas o de madera
– Postigos, rejas ni parasoles.
– Cerramientos constructivos ni decorativos para ocultar unidades exteriores de aires acondicionados.
– Frentes ni interiores de placard.
– Puertas para gabinetes, nichos, depósitos, etc.
– Mosquiteros (Podrán solicitarse como adicional)
– Parquizacion.
– Ningún artefacto, trabajo o material que no esté expresamente detallado en el presupuesto.
