¿Qué es EIFS?

Cuando se comparan las características y costos steel framing vs tradicional para elegir un modelo constructivo, el primero destaca, entre otras cosas, por las amplias posibilidades de sus terminaciones exteriores.

Y es que el steel framing admite cualquier tipo de acabado envolvente exterior, aunque el sistema EIFS es uno de los que más destaca por su gran capacidad térmica.


El EIFS (Exterior Insulation and Finish System), o Sistema de Aislación Exterior y Acabado Final en español, es el proceso de fabricación y colocación de muros-fachadas más versátil y sustentable del mercado.

Es básicamente un sistema de aislamiento multicapa que permite realizar cerramientos exteriores en edificaciones nuevas y en renovaciones.

Se utiliza tanto en sistemas de construcción en seco como sobre la mampostería tradicional.

Capas del EIFS

Este sistema es uno de los más empleados en el Steel Framing, el EIFS, ya que es el que proporciona la mejor capacidad de aislamiento, tanto el interior como el exterior.

Esto lo logra gracias a que está compuesto por una envoltura en diferentes capas, cada una de las cuales cumple una función específica.

Desde el interior hacia el exterior puedes encontrar las siguientes:

  • Placa de roca-yeso.

 Es la capa a la que se le aplica la terminación interior, que puede ser empapelado, pintura, porcelanato, cerámica o cualquier otro tipo de revestimiento.

  • Barrera de vapor.

Está compuesta por un film de polietileno, cuya función es evitar que la humedad interior excesiva dañe la siguiente capa.

  • Aislamiento termo-acústico.

Usualmente, se compone de lana de vidrio.

Tiene dos funciones: mantener el calor dentro de la casa durante el invierno y absorber el sonido para reducir el ruido.

  • Perfiles de acero galvanizado.

 Son los que conforman la estructura de la edificación.

  • Placa OSB.

Forma parte de la estructura de la construcción, ya que su función es darle rigidez a los perfiles de acero.

  • Membrana agua-viento.

Proporciona una barrera que impide la entrada de agua desde el exterior, al tiempo que permite la salida de vapor de agua que se produce en el interior de la casa.

  • Poliestireno de alta densidad.

Ofrece un aislamiento térmico complementario, puesto que cubre los lugares que no alcanza la lana de vidrio.

  • Malla plástica.

Es la que permite anclar la Base Coat al poliestireno.

  • Base Coat.

Se trata de un revestimiento con aditivos especiales diseñado para dar un acabado liso a la fachada.
Revestimiento exterior.

Es la terminación final del sistema.

Ventajas del EIFS

Este sistema de recubrimiento es cada vez más popular debido a los numerosos beneficios que ofrece.

Estos son algunos de ellos. 

  • Aislamiento termo-acústico

Garantiza resistencia al calor y al frío, gracias a lo cual reduce los puentes térmicos.


Además, mejora el confort interno debido a que absorbe ruidos.

El EPS o poliuretano (telgopor) no tiene propiedades de aislamiento acústico, solo térmicas.

De ahí el problema que muchos “profesionales” e “instaladores” lo utilizan como aislante único y se escucha todo del  otro lado.

  • Flexible y duradero

Su alto grado mecánico le aporta la flexibilidad suficiente para absorber el movimiento de las edificaciones y así evitar grietas en el acabado exterior.

Asimismo, es resistente a la suciedad y el moho, lo que ayuda a mantener una apariencia limpia.

De hecho, el polvo se puede eliminar fácilmente con agua a presión.

  • Sostenibilidad

Todos los materiales utilizados son reciclables o reutilizables y permite ahorrar un 40% más de energía (gas o electricidad), comparado con un muro tradicional de ladrillo común, sea macizo o hueco.

Por ello, es una solución eficiente energéticamente.

  • Instalación rápida

Al tratarse de un sistema de construcción en seco e industrializado, el tiempo de ejecución se reduce en un 50%.

 Es así puesto que en obra solo se colocan las diferentes capas.

  • Peso reducido

Las capas del sistema EIFS están compuestas por materiales ligeros.

Por ello, es un revestimiento que no agrega peso a la estructura, por lo que no compromete de ninguna forma los cimientos.

  • Ahorro económico

Gracias a que reduce los gastos de refrigeración y de la mano de obra (por su facilidad de instalación), es un sistema más económico que otros.

¿El EIFS solo funciona con steel framing?

Este sistema de revestimiento es el más utilizado en el steel framing por todas las ventajas antes mencionadas.

 Sin embargo, la realidad es que puede implementarse en diversos sistemas constructivos.

De hecho, el EIFS surgió inicialmente para mejorar edificaciones existentes.

Por ello, puede aplicarse sobre prácticamente cualquier superficie, desde muros de albañilería, sistemas prefabricados, hormigón (estucado o no), fibrocemento, tabiquerías livianas de metal o de madera, placas de yeso para exterior, OSB, entre otras.

Es importante tener en cuenta que en los mercados desarrollados existe una norma sobre la ejecución de este sistema.

La solución completa debe ser entregada por un único fabricante, lo que significa que no pueden contratarse a varias empresas para su implementación.

De esta manera, la responsabilidad sobre su correcta instalación y desempeño recae en un único proveedor.

Lo que debes considerar para el diseño de un sistema EIFS

Si has decidido utilizar este sistema de revestimiento para tu construcción, te recomendamos:

  • Evaluar cuánto quieres aislar.
  • Determinar qué tanto ancho debe ser el sistema.
  • Elegir el material aislante en función de las zonas del proyecto.
  • Definir la unión entre el EIFS y los demás componentes como los sistemas de aislamiento de la cubierta, ventanas y otros.
  • Buscar asesoría y analizar las características técnicas del EIFS que te ofrecen.

Este último punto es clave, pues a diferencia de otros sistemas de revestimiento, el EIFS tiene cierto volumen.

Por ello, amerita de un asesoramiento profesional para garantizar no solo su adecuada implementación, sino también su correcto funcionamiento y estética.

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